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二手房這幾方面很不好挑選要注意

發(fā)表日期：2016-04-07

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　　購買二手房的時(shí)候，除了考慮房子所在地理位置和周邊配套的因素外，好戶型不僅能夠使購房者感到舒心，么二手房裝修到底如何挑選戶型呢？有什么技巧呢？

　　光照方向（總結(jié)幾個(gè)不好的點(diǎn)）：

　　1、客廳為西向，主臥室是南向：客廳面夕陽，依風(fēng)水不可取，事實(shí)上也可以這樣理解，夕陽的光照會(huì)感覺特別強(qiáng)，因?yàn)榻?jīng)過一天的日曬，大氣層的溫度升至最高，所以此時(shí)面對(duì)夕陽會(huì)尤感陽光強(qiáng)烈。如果樓層越高影響就會(huì)越小，因?yàn)闃菍痈邚牡孛孢^來的反射就越少，再加風(fēng)力較強(qiáng)，溫度相對(duì)沒有低層那么高。

　　2、客廳西向，主臥室北向：這是最差的戶型，居住實(shí)際體驗(yàn)會(huì)非常壓抑，而且身體長(zhǎng)期無法正常接觸良好自然日照，不適感覺會(huì)越來越強(qiáng)。

　　3、室外結(jié)構(gòu)對(duì)室內(nèi)光照影響：選擇晴天去房屋內(nèi)查看現(xiàn)場(chǎng)，環(huán)視窗外，如果有周圍建筑外立面采用玻璃幕墻或金屬，猶如一面大鏡子投來反射光，就當(dāng)慎重：光線強(qiáng)烈刺目，會(huì)使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁沖動(dòng)的情緒。

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　　注意事項(xiàng)：

　　在我們觀察二手房戶型時(shí)，第一要注意的就是朝向問題，現(xiàn)在又不少價(jià)格相對(duì)較低的二手房都存在朝向欠佳這個(gè)缺陷。而朝向太差的房子不但無法保證房主的居住舒適型、甚至連室內(nèi)的健康環(huán)境也無法保證。另外，朝向太差的房子還存在保值性差、不易轉(zhuǎn)手等許多缺點(diǎn)，建議放棄購買。光嚴(yán)重不足的房產(chǎn)除了有朝向原因之外，還有“被遮擋”因素，所以我們?cè)谶x購二手房時(shí)也不要忘記將“被遮擋”因素考慮在內(nèi)，通常樓座的底層（通常指1、2層）房間由于被周邊高大建筑物的遮擋會(huì)出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象，而地勢(shì)較低、周邊高大建筑林立的房子即使是正南向同樣有可能出現(xiàn)采光嚴(yán)重不足的現(xiàn)象。

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